投資達人/未滿40歲財富自由 慶仔全靠房產投資
#理財 #中古 #租售 #慶仔 #投資 #高租金報酬 #房市致富
好房網News記者蔡佩蓉/專訪
理財書熱銷榜第1名的新書《勇敢‧用桿房地產快樂賺錢術:銅板起家、房市煉金實錄》作者慶仔Davis,在書中分享他如何從30歲之前孑然一身、為了餬口忙碌過生活,轉變為取得法學、建築雙碩士並投入房地產投資的歷程,他擅長挑選「破爛屋」化腐朽為神奇,帶租約轉售獲利,讓他在40歲前夕穩賺租金收益獲得財富自由。
慶仔出版新書,樂於分享投資致富心得。(慶仔提供)
慶仔回憶早期高職建築科系畢業後,聽到朋友說產業崛起「科技新貴」,電子業是台灣的潮流,當時沒有人生方向的他,也跟著這股科技熱潮在相關產業就職,甚至還曾經一賭大陸學歷價值翻身,赴北京大學短暫就讀醫學系,爾後又從事留學生意,但點子多、卻沒找到核心發展事業的他,卻窮到連老婆都養不飽。
2006年後慶仔為了家庭,彷彿變了一個人,原本學生時期不愛念書的他,不僅赴高雄大學就讀法學管理系,甚至還再進修取得建築碩士,而這兩項專業知識結合他靈活的腦袋,也成為躍升「頂尖投資客」的利器。
慶仔在金融海嘯之前開始從事房仲業,意外賺到人生第1桶金,從此谷底翻身,「那時剛好想買1間自住房屋,屋主願意低於行情出售,我買下後盤算決定再出售並超額貸款,讓手邊有現金。」有了資金的他,開始接觸法拍屋市場,自己重新畫平面圖改裝、刷油漆當木工,要求品質與設計的他讓房屋改裝後賣相佳,2至3個月內就可轉售。
在投資的過程中,慶仔不斷會去思考「如何突破盲點?」、「怎麼樣讓物件更好轉手?」因此他喜歡開發別人眼中的糞土,並掌握關鍵特點如魔法師化為黃金屋。例如他曾將沒有人要的公廟改裝,出售獲利1倍;也將格局怪異、冷門的房屋改為出租套房,帶租約出售也是獲利1倍。
慶仔出版新書,將投資獲利祕訣分享跟大家,甚至北中南巡迴免費開講。至於為何要將獲利心法公開?他則說,現在低薪時代,如果年輕人認為存錢投資1次房市,就能賺到好幾年的薪水,這對他們來說不就是救贖嗎?
他過往至今多是在高雄、桃園等非大台北地區投資物件,房價基期較低,不賺超額利潤,1個物件頂多獲利100多萬元,「因為有讓利,生意才能做得更久。」慶仔將理財投資概念活用於房市之中,因此更願意將方法分享給大眾。
「人脈就是錢脈」、「喜歡做的事,不如去分享」,慶仔認為,賺錢只是一時,錢怎麼賺都賺不完,但人與人互動的價值更可貴,他現在的財富只要能讓妻子、小孩無虞過生活就好,能人家人快樂、讓更多陌生人快樂,才是他願意分享的初衷。
#理財 #中古 #租售 #慶仔 #投資 #高租金報酬 #房市致富
好房網News記者蔡佩蓉/專訪
理財書熱銷榜第1名的新書《勇敢‧用桿房地產快樂賺錢術:銅板起家、房市煉金實錄》作者慶仔Davis,在書中分享他如何從30歲之前孑然一身、為了餬口忙碌過生活,轉變為取得法學、建築雙碩士並投入房地產投資的歷程,他擅長挑選「破爛屋」化腐朽為神奇,帶租約轉售獲利,讓他在40歲前夕穩賺租金收益獲得財富自由。
慶仔出版新書,樂於分享投資致富心得。(慶仔提供)
慶仔回憶早期高職建築科系畢業後,聽到朋友說產業崛起「科技新貴」,電子業是台灣的潮流,當時沒有人生方向的他,也跟著這股科技熱潮在相關產業就職,甚至還曾經一賭大陸學歷價值翻身,赴北京大學短暫就讀醫學系,爾後又從事留學生意,但點子多、卻沒找到核心發展事業的他,卻窮到連老婆都養不飽。
2006年後慶仔為了家庭,彷彿變了一個人,原本學生時期不愛念書的他,不僅赴高雄大學就讀法學管理系,甚至還再進修取得建築碩士,而這兩項專業知識結合他靈活的腦袋,也成為躍升「頂尖投資客」的利器。
慶仔在金融海嘯之前開始從事房仲業,意外賺到人生第1桶金,從此谷底翻身,「那時剛好想買1間自住房屋,屋主願意低於行情出售,我買下後盤算決定再出售並超額貸款,讓手邊有現金。」有了資金的他,開始接觸法拍屋市場,自己重新畫平面圖改裝、刷油漆當木工,要求品質與設計的他讓房屋改裝後賣相佳,2至3個月內就可轉售。
在投資的過程中,慶仔不斷會去思考「如何突破盲點?」、「怎麼樣讓物件更好轉手?」因此他喜歡開發別人眼中的糞土,並掌握關鍵特點如魔法師化為黃金屋。例如他曾將沒有人要的公廟改裝,出售獲利1倍;也將格局怪異、冷門的房屋改為出租套房,帶租約出售也是獲利1倍。
慶仔出版新書,將投資獲利祕訣分享跟大家,甚至北中南巡迴免費開講。至於為何要將獲利心法公開?他則說,現在低薪時代,如果年輕人認為存錢投資1次房市,就能賺到好幾年的薪水,這對他們來說不就是救贖嗎?
他過往至今多是在高雄、桃園等非大台北地區投資物件,房價基期較低,不賺超額利潤,1個物件頂多獲利100多萬元,「因為有讓利,生意才能做得更久。」慶仔將理財投資概念活用於房市之中,因此更願意將方法分享給大眾。
「人脈就是錢脈」、「喜歡做的事,不如去分享」,慶仔認為,賺錢只是一時,錢怎麼賺都賺不完,但人與人互動的價值更可貴,他現在的財富只要能讓妻子、小孩無虞過生活就好,能人家人快樂、讓更多陌生人快樂,才是他願意分享的初衷。
房仲轉投資客 靠買房逆轉勝
2014年10月26日(文章轉貼自蘋果地產網頁)
【潘姿羽╱台北報導】曾經窮到付不出孩子學費的慶仔,現在坐擁5間房子、7間套房和1個農場!投資客慶仔原是位房仲,但2008年金融海嘯時,生活困苦到有一餐沒一餐,不只付不出孩子學費,妻子身體也出狀況,他決定大膽出手投資,「反正已經到谷底,希望可以逆轉勝!」
挑冷門物件出手慶仔最近出版《勇敢•用桿 房地產快樂賺錢術》,分享他的房地產投資實例,例如公寓1樓是廟、室內有1/4為圓形格局,他專挑大家看不上眼、不敢買的物件,以超低成本取得,整修後以市價賣出便能大賺一筆。
大家都認為公寓1樓的廟是嫌惡設施,正常行情總價270萬元,但慶仔用80萬元買進,再花50萬元改裝成一般住家格局,因物件地點不錯,半個月內以230萬元賣出。
「我們賺的是周轉率,不要太貪心,多賺也沒多少錢。」慶仔解釋,因為物件太多了,要賺倍數而不是賺增值,只要成本加總低於市價他就買,看到別人看不到的細節,就有機會賺錢。也曾買過1/4圓形格局的房屋,多數民眾根本看不上眼,但他買進後,花了半年時間改裝成分租套房並招租,滿租後很快售出,又賺進200多萬元。
「人脈就是命脈」儘管已賺了不少錢,慶仔仍持續進修,就讀法律研究所,並學習估價、建築專業領域。他透露,念書是為了交朋友,也幫助判斷更正確,「人脈就是命脈,有腦袋才決定口袋。」
慶仔小檔案 38歲地產經歷:京研國際設計總監、高雄大學創意設計與建築系、法律暨管理系碩士
現職:京研國際設計總監
著作:《勇敢•用桿 房地產快樂賺錢術》
最難忘的事:曾窮到連小孩學費都付不出來
給投資者的1句話:人脈就是命脈,有腦袋就決定口袋
資料來源:慶仔
2014年10月26日(文章轉貼自蘋果地產網頁)
【潘姿羽╱台北報導】曾經窮到付不出孩子學費的慶仔,現在坐擁5間房子、7間套房和1個農場!投資客慶仔原是位房仲,但2008年金融海嘯時,生活困苦到有一餐沒一餐,不只付不出孩子學費,妻子身體也出狀況,他決定大膽出手投資,「反正已經到谷底,希望可以逆轉勝!」
挑冷門物件出手慶仔最近出版《勇敢•用桿 房地產快樂賺錢術》,分享他的房地產投資實例,例如公寓1樓是廟、室內有1/4為圓形格局,他專挑大家看不上眼、不敢買的物件,以超低成本取得,整修後以市價賣出便能大賺一筆。
大家都認為公寓1樓的廟是嫌惡設施,正常行情總價270萬元,但慶仔用80萬元買進,再花50萬元改裝成一般住家格局,因物件地點不錯,半個月內以230萬元賣出。
「我們賺的是周轉率,不要太貪心,多賺也沒多少錢。」慶仔解釋,因為物件太多了,要賺倍數而不是賺增值,只要成本加總低於市價他就買,看到別人看不到的細節,就有機會賺錢。也曾買過1/4圓形格局的房屋,多數民眾根本看不上眼,但他買進後,花了半年時間改裝成分租套房並招租,滿租後很快售出,又賺進200多萬元。
「人脈就是命脈」儘管已賺了不少錢,慶仔仍持續進修,就讀法律研究所,並學習估價、建築專業領域。他透露,念書是為了交朋友,也幫助判斷更正確,「人脈就是命脈,有腦袋才決定口袋。」
慶仔小檔案 38歲地產經歷:京研國際設計總監、高雄大學創意設計與建築系、法律暨管理系碩士
現職:京研國際設計總監
著作:《勇敢•用桿 房地產快樂賺錢術》
最難忘的事:曾窮到連小孩學費都付不出來
給投資者的1句話:人脈就是命脈,有腦袋就決定口袋
資料來源:慶仔